Sommer som vinter byr Strandafjellet på mektig natur,  et rikt aktivitetstilbud, mange gode muligheter for både kortere og lengre turer i fjell og mark.

Strandafjellet skisenter kan by på sju heiser, skiband, barnepark, terrengpark, 18 nedfarter og kanskje Skandinavias beste frikjøringsområde? Dette er et skisenter som sørger for at vinterentusiaster i hele familien får dekket sine behov. Strandafjellet Skisenter har av flere aviser og fagtidsskrifter blitt kåret til Norges pudderparadis og er et av de beste skianleggene i landet.

Deler av anlegget har flomlys, slik at du kan kose deg i bakken også på kveldstid. Stadig utvikling av nye snøproduksjonsanlegg sikrer tidlig sesongstart.

I Labb og Line barnepark er det 150 meter langt koppetrekk, som har en helling på bare sju grader - perfekt for både de yngste og nybegynnere. Etter noen turer i bakken kan man kose seg ved bålpanna, der de kan grille og nyte utsikten.

Er du glad i langrenn så kan du glede deg over totalt 25 kilometer preparerte turløyper. Og ikke minst til et fantastisk turterreng, sommer som vinter.

På Strandafjellet finnes det også aktiviteter for de uten ski på beina. Du kan velge mellom alt fra isklatring, airboard og konkurranser til trugeturer. I samarbeid med Uteguiden tilbyr Stranda Skisenter en rekke spennende opplevelser og aktiviteter.

På Strandafjellet kan du også nyte et godt måltid med fantastisk natur rundt deg. Strandafjellet har tre Restauranter; Fjord Panorama, Furset Café og ikke minst Stova. I tillegg har man i Stranda sentrum Stranda Hotel med Restaurant ANNA og Lobbybar 1917 med forkjærlighet for lokalt øl!

Fjord Panorama Restaurant byr på majestetisk utsikt ved toppen av Roaldsheisen. Stova ligg i hjertet av Strandafjellet, tett på barneområdet og påstiginga til Fursetheisen. Her får du servert enkle retter, i tillegg får du kioskvarer og flere ulike typer kald og varm drikke. På Stova kan du spise matpakke din.

På toppen av stolheisen på Fursetsida finner du en serveringsplass med koselig kaféstemning. Her kan du nyte en god kaffe, varm kakao, brus, øl eller vin. Her serveres nystekte boller, muffins, sveler, vafler m.m.

Roalden Skigard og Strandafjellet er en super destinasjon for et rikt fritidstilbud. For å nevne noe, så har man et fantastisk utgangspunkt for fjellturer både på sommer- og vinterstid. Noen populære turer er Lievarden 799 moh med fantastisk utsikt over Storfjorden. Ellers er Ljøbrekka en flott tur som du kan nå fra Hellesylt og Ljøen, eller fra Herdalen i Strandadalen. Dette er fin tur på god sti - med nydelig utsikt mot Storfjorden og Geirangerfjorden. Fra toppen av Roalden finner man opp til 25 km langrennsspor, og lysløypen går rett forbi Roalden Skigard.

På Overvoll i Strandadalen er det en flott 9-hulls golfbane.

I Valldal er det en populær og fin klatrepark med over 1400 meter med klatreløyper montert oppe i tre og stolper. Løypene er tilpasset ulike aldrer og ferdigheter, og du finner helt sikkert en løype som passer for deg. Løypene har ulik høgde og vanskelighetsgrad. Det finnes to løyper for de aller minste barna der foreldre kan gå ved siden av, tre familieløyper der den ene er enkel og de to andre litt vanskeligere. I tillegg er det to mer krevende løyper for de som liker det høyt og luftig.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av fritidseiendommer.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger i et konsentrert hyttefelt og har utsikt mot skisenteret og fjella rundt. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel og terrasse.

Areal: 482 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG IU: Taktekking og terrengforhold

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendige dører, overflater vegger og himling på bad, overflater gulv på bad, ventilasjon på bad, overflater vegger og himling på bad 2, ventilasjon på bad 2, overflater og innredning på stue/kjøkken og vannledninger.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger/terrasser og rom under balkonger, andre utvendige forhold, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, sluk/membran/tettesjikt på bad og sluk/membran/tettesjikt på bad 2.

Det er torv på taket. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår.

Yttervegger er oppført av bindingsverk med stående kledning og visuell kontroll av vegger sannsynliggjør følgende oppbygning: Kledning, utlekting, vindtett plater, 150 mm isolert bindingsverk, dampsperre og veggplater.

Boligen har vinduer fra byggeår. Disse er malt trevirke og har 2-lags glass.

Ytterdør er fra byggeår, malt trevirke og har elektrisk kodelås.

Det er en veranda ved inngangspartiet. Veranda og rekkverk er bygget i trevirke.

Rekkverket er for lavt i forhold til krav i rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det er trapp i bygget i tre som går opp til inngangsparti.

Det er et felles trapperom ned til en felles garasjekjeller. Garasjekjelleren har biloppstillingsplass og en bod som tilhører leiligheten.

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I trapperommet er det en del kondens på vindu og dører. Det er ikke observert ventil i rommet.

For å lukke avviket ihht NS3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene er å anse å ligge under sameiet og punktet er derfor ikke kostnadsestimert.

På gulvet er det parkett og fliser. På vegger og i himling/innvendig takflate er det panel.

Det er etasjeskiller av betong. Det er observert skjevheter på +/- 10 mm over 2 meter i område rundt kjøkkenet.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger og det er ikke avklart om bygget har radonsperre.

Anbefaler å gjennomføre radonmåling.

Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt som ligger utenfor bygningskroppen. Ildstedet er en gasspeis og gassbeholder er plassert på verandaen.

Innvendige dører er hvitmalte med fyllinger. Mellom stue/kjøkken og gang er det en skyvedør med glassfelt.

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren inn til det ene badet subber noe i karmen. Enkelte dører må justeres.

Badet er fra byggeår. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter 2010-2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

På vegger er det fliser og i himling/innvendig takflate er det panel.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.). Løsningen eller byggemateriale er uegnet. Vinduer og dører som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjult.

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca. 45 mm.

Langs sluken er det manglende fuge.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert manglende fuge inn til sluken. Det er observert en flis med bom ved døren inn til badet. Fuger bør skiftes ut. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Hullrom under flis kan medføre at fliser over tid løsner eller at de sprekker, men det behøver ikke skje.

Sluk er laget av plast og det er banemembran.

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Innhent dokumentasjon om mulig,

Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett.

Det er elektrisk styrt vifte. Tilluften er begrenset.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftspalte ved dør e.l.

Det søkes etter fukt i tilstøtende rom, nærmest mulig dusjsonen/våtsonen eller hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet. Dersom det ikke er tilgang i dette området eller det ikke mottas aksept fra rekvirent, så søkes det heller ikke etter fukt.

Det er foretatt hullboring fra stuen, og det ble målt 8 vektprosent fuktighet i trevirket. Vektprosent blir gradert slik:

- Tørt: Under 11,9%

- Akseptabel: 12-15,9 %

- Fuktig : 16-19,5 %

- Meget fuktig: 19,6-27 %

- Vått: Over 27%

Badet er fra byggeår. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter 2010-2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

På vegger er det fliser og i himling/innvendig takflate er det panel.

Det er observert hull i en flisfuge.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.). Løsningen eller byggemateriale er uegnet. Vinduer og dører som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjult.

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca. 37 mm.

Sluk er laget av plast og det er banemembran.

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning, varmtvannsbereder, stoppekran, vannfordelerskap og vegghengt toalett.

Det er elektrisk styrt vifte, men det er begrenset tilluft gjennom åpninger ved dør og eventuelle andre åpninger. Våtrommet mangler tilluftventilering. F.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom.

Det er foretatt hullboring fra gangen, og det ble målt 8,4 vektprosent fuktighet i trevirket. Vektprosent blir gradert slik:

- Tørt: Under 11,9%

- Akseptabel: 12-15,9 %

- Fuktig : 16-19,5 %

- Meget fuktig: 19,6-27 %

- Vått: Over 27%

Kjøkkeninnredningen fra byggeår og er av merke HTH. Kjøkkenet har overskap og underskap, benkeplate av kompositt, vask, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, kjøleskap og fryser.

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Komfyrvakt må monteres.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er rørteknisk opplegg i "rør i rør"-system. Vannfordelerskap er besiktiget og er plassert på det ene badet. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Avløpsrør er av plast. Stakemulighet er plassert i garasjekjeller.

Det er kun naturlig ventilasjon i boligen.

Varmtvannstanken fra 2018 og er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert på det ene badet.

Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på det ene soverommet.

Det er montert brannvarslere og brannslukningsapparat fra 2019.

Det er ikke avklart hvordan grunnforhold og fundament er bygd opp, men det er trolig grunnforhold av fjell og steinmasser.

Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert: - knotteplast.

Grunnmur er av betong. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er.

Tomten ligger i en nordøsthelling.

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Det er ikke kjent hvilke type vannledning det er, men ut ifra byggeår er det trolig plast. Det er observert avløpsledning av plast i garasje, og det er ut ifra disse observasjonene grunn til å tro at utvendige avløpsledninger er av plast.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.03.23 11:23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, bad 2, soverom og soverom 2.

Hems: Stue og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, bad 2, soverom og soverom 2. Hems: Stue og soveorm

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: 59 kvm.

Hems: 6 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.03.23 11:23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er enkel adkomst til leiligheten, enten kan man kjøre rett inn i garasjen, hvor leiligheten har to parkeringsplasser, for så å gå tørrskodd opp til bakkeplan. Herfra er det utvendig trapp opp til leiligheten og en kommer inn til leiligheten via leilighetens veranda.

Leilighetens entré er flislagt med moderne 60x60 fliser. Her er god plass til av- og påkledning når familien skal ut på tur. Fin belysning er gjennomgående mad moderne valg av downlights.

Stue og kjøkken er i åpen løsning og har svært god takhøyde med åpen himling. Her er vinduer mot Roalden fra gulv til tak - noe som både gir godt lysinnslipp og fin utsikt. Leiligheten selges møblert med et eksklusivt utvalg av møbler, som i hovedsak er fra Slettvoll og Kistefoss. Stuen er smakfullt innredet med hjørnesofa med tilhørende sofabord. Spisestue ved kjøkkenet med rundt bord og tilhørende stoler som passer godt inn.

Pent og påkostet kjøkken fra HTH med matte, sorte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass.

Det er to soverom i leilighetens første etasje, begge med fin størrelse. Hovedsoverommet har dobbeltseng, nattbord og garderobe fra Kistefoss. Soverom nummer to har familiekøye og garderobe fra Kistefoss.

Det er to bad i leiligheten, begge er gjennomførte og fremstår med eksklusiv standard. Hovedbadet har 60x60 fliser på gulv og vegger. Her er dusjdører, vegghengt toalett og innredning med servant. Innredningen er fra HTH. Det er downlights i himling, i tillegg er det speil med innfelt lys.

Bad nummer to har likt flisevalg som hovedbadet. Her er innredning med servant, vegghengt toalett og dusj.

Fra entréen er det trapp opp til hemsen. I trappen er det innfelt belysning.

Hemsen er innredet med både sengeplasser og som en stue i front. Et ypperlig rom om familien ønsker å dele seg opp. Her er også innredet et rom som soverom (ikke godkjent). Det er kun deler av hemsen som har målbart areal.

- Rør i rør-system

- Avløpsrør av plast

- Sikringsskap med automatsikringer

- Varmtvannstank

- Brannvarslere

- Brannslukningsapparat

- Vegghengt toalett

- Opplegg for vaskemaskin

Det er varmekabler på begge bad og i gang. I tillegg er der peisovn på stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i felles parkeringskjeller. Leiligheten besitter to parkeringsplasser. I tillegg er det plass for parkering utenfor.

Det er kommunalt vann til eiendommen.

Det er kommunal kloakk til eiendommen.

Tilknyttet via private stikkledninger.

2012/977757-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.11.2012 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 1525-45/132

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/977757-3/200  Bestemmelse om veg  

19.11.2012 

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:45 Bnr:3  

Overført fra: 1525-45/132

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1711891-1/200  Seksjonering  

19.12.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/4

Eiendommen er regulert til utleiehytter/fritidsbolig i Detaljregulering nordlig del av UH5, Hevsdalen, gnr/bnr 45/69, 45/74 og 45/75, Stranda kommune.

Gnr. 45 Bnr. 132 Snr. 2 i Stranda kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 87 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 040,- (Omkostninger totalt) 3 997 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet The Storm, Org.nr.:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet deler på bygningsforsikring og strøm i garasjen, ellers faller alle kostnader på den enkelte seksjon.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi kr 840 000 per

Det praktiseres ikke faste felleskostnader per mnd, men det deles på strøm i garasjen og bygningsforsikring (ikke innbo).

Andel fellesgjeld kr 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Kr. 8 157 pr. år Renovasjon, vann og avløp. Eiendomsskatt kommer i tillegg, kr 5146,-.

Det vil påløpe kostnader for tv og internett, strøm og innboforsikring.

Innboforsikring i Frende Forsikring, årlig kostnad: 2112,-.

Bygningsforsikring i Sparebank1 Forsikring: Leilighenes andel 2919,-

Det er pliktig medlemskap i Fursetelva Hytteforening, årlig kostnad er 5300,-. Dette inkluderer brøyting, medlemskontingent og støtte til preparering av langrennsløyper.

I tillegg tilkommer det kostnader til strøm i garasjeanlegg.

Strøm til eget forbruk på påregnes, dette vil variere etter forbruk.

Ferdigattest datert: 23.06.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie av hele eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.